★ Remplacer les placeholders par les photos réelles du bien
Au bord du premier lac naturel entièrement en France, la Closerie du Lac s'inscrit dans le nouveau visage d'Aix-les-Bains — une ville qui ne ressemble décidément à aucune autre. Ici, la montagne est au bout de la rue, le lac à deux pas, et la gare TGV à dix minutes à pied.
Ce T3 de 67 m² allie les standards du neuf — isolation renforcée, finitions soignées, DPE B garanti — à une localisation que l'immobilier ancien ne peut plus offrir à ce prix. Le bien répond aux critères d'éligibilité LMNP avec récupération de TVA dans le cadre d'une résidence de services (Dispositif Jeanbrun), ce qui en fait un investissement à la fiscalité particulièrement attractive.
Aix-les-Bains est passée en Zone A en juillet 2024 — ce changement de classification ouvre des plafonds de loyer supérieurs et renforce la rentabilité nette des investisseurs qui entrent avant la flambée de prix attendue.
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Réponse de Jean-Pierre sous 2h en semaine
Détails communiqués lors d'un premier échange avec Jean-Pierre. Les données ci-dessus sont indicatives et ne constituent pas un conseil fiscal.